Пятница, 18 января 2013 09:25

Есть Генплан, но это только начало…

В минувший понедельник депутаты городского Совета на внеочередном заседании утвердили Генеральный план г.п. Воскресенск. Но Генплан – это стратегия. Теперь дело за тактикой. Так что все интересное для воскресенцев только начинается.
 
14 января городской Совет депутатов, как и предполагалось заранее, собрался на внеочередное заседание с единственным вопросом на повестке дня: утверждение Генплана Воскресенска. Несмотря на серию прошедших публичных слушаний и многочисленные изменения, вносившиеся в проект, когда он был на согласовании в области, некоторые моменты вызвали у депутатов вопросы, которые решала депутатская комиссия, собиравшаяся в пятницу, 11 января, и непосредственно перед заседанием Совета. Кажется, решили эти вопросы в пользу города и его жителей. В проект были внесены финальные изменения, с которыми он и был утвержден. В материале представлены фрагменты составной части Генплана – карты планируемого функционального зонирования территории поселения ДО внесения финальных изменений. С пояснениями, естественно. Так что судите сами.
 
Лейтмотивом всей эпопеи с обсуждением генплана была борьба за «зеленые» участки поселения, то есть за легкие города. И сторонники максимума «зелени» в проекте, как из рядов городской администрации и депутатского корпуса, так и из числа инициативных жителей, одержали почти полную победу.
 
Микрорайон «Лесной», планировавшийся вначале на территории за зданием администрации и улицей Победы, выпал из проекта уже давно. На его предполагаемой территории останется зеленый массив. В понедельник этот вопрос даже не поднимался – схема говорила сама за себя.
 
Нашумевшего проекта «Новлянской ривьеры» все же коснулись. Между тем, уже с месяц как воскресенские народные избранники приняли решение, поддержанное главами города и района: никакой «Ривьеры» там не будет, а вместо зоны Ж3 (многоквартирной жилой застройки до 7 этажей) будет зона Р1 (зеленых насаждений), то есть парковая. И это уже внесено в Генплан. Весомым подспорьем такому решению стал суд, выигранный Воскресенской городской прокуратурой при поддержке прокуратуры областной, по признанию недействительным договора аренды данного земельного участка несостоявшимся застройщиком.
 

 
Кроме этого, часть территории под наземной частью пешеходного моста, оказавшуюся почему-то O1 (общегородского административно-делового центра), согласно пожеланиям депутатов, обозначили как Р1, что вполне логично и вовсе не исключает сезонного использования территории.
 
В Новлянском микрорайоне в районе улицы Цесиса, около детского сада с течением времени вырос целый сквер с пешеходными дорожками. Чтобы принять сквер на баланс поселения и поставить на кадастровый учет, данную территорию тоже обозначили как Р1.
 

 
В деревне Маришкино небольшую полоску земли, ранее обозначенную как Ж1 (усадебной застройки с участками) переквалифицировали в Р5 (открытых ландшафтов и пойменных территорий), так как это земли сельскохозяйственного назначения, собственность ЗАО «Лесной».
 
В средней части города территорию со стороны улицы Колыберевской около так называемого «скотопрогона» (тоннеля под железнодорожными путями), где в настоящее время находится мусоросборочная площадка, вместо О2 (объектов социального и коммерческого обслуживания населения) обозначили Ж3 (жилой застройки), как и прилегающий жилой массив.
 

 
И наконец, городской парк. «Зеленая полоска» (не по проекту, а по факту) вдоль улицы Менделеева, судьба которой обсуждалась в городе в течение последних 2-3 месяцев, по мнению депутатского корпуса, в проекте Генплана оказалась непропорционально окрашенной красным цветом зоны О1 (общегородского административно-делового центра). Теперь необходимо уточнить разграничение участков под существующим торговым центром и его трансформаторной подстанцией, а остальную часть территории обозначит как Р1. Действовать предполагается четко по кадастровому плану. Интересно будет взглянуть, насколько пропорционально это будет в итоге.
 

 
Но один «больной» вопрос все же остался… Речь о землях бывшего тепличного хозяйства за парком вдоль улицы Куйбышева. Собственник территории, ООО «Декоративные культуры», в мае прошлого года через публичные слушания изменил вид использования этой территории – теперь участок значится как «для строительства многофункционального торгового центра». «Куйбышевец» освещал этот вопрос, и, как вы помните, слушания прошли весьма неоднозначно, согласно, так сказать, сомнительным традициям, принятым при прежней районной власти. Тем не менее, назначение участка поменяли. Отметим, что это произошло после публичных слушаний по проекту Генплана, во время которых никакого ТЦ на месте бывших теплиц не планировалось. Так вот, в принятом Генплане территория значится как О1. Значит, ТЦ там планируется. Более того, существуют и его эскизы, на которых изображены многочисленные парковочные места, которые будут видны с парковой дорожки вдоль прудов – прямо за забором бывшего тепличного хозяйства. Есть мнение, что смотреться это будет не особо красиво. Депутаты явно не хотят видеть там торговый центр.
 
– Эта территория входит в зону регулируемой застройки вокруг объекта культурного достояния – усадьбы Кривякино, - отметил один из авторов Генплана Александр Антонов (на фото вверху) из московского НИиПИ Градостроительства. – Данная территория явно должна как-то преобразоваться, ведь по факту там давно нет никаких теплиц. Комбинация данной территории как общественно-деловой зоны и жестких регламентов, накладываемых памятником истории и культуры, позволят сделать там совершенно иную общественную зону, нежели та, которая в итоге получилась на площади Ленина. Считаю, там нужно оставить общественную зону, но процессами надо правильно управлять, тем более закон дает такое право. Общественно-деловая зона совсем не тождественна Торговому центру.
 
Несколько депутатов сразу же выступили против ТЦ за парком. Алла Орлова даже обратилась к представителю прокуратуры с вопросом, смогут ли депутаты в дальнейшем влиять на планы по этому участку? И вышло, что дальнейшее полностью зависит от депутатов… Трудно предсказать, как сложится ситуация.
 
Стратегический генеральный план принят. В течение года будут принимать План землепользования и застройки. Это уже тактика, и каждый объект там будет обсуждаться отдельно. То есть до конечного определения облика города довольно далеко. Ждем.
 

Юрий Белимов
Фото автора

Прочитано 2082 раз
Какие вопросы экологии Вас волнуют больше всего?