Пятница, 23 ноября 2012 10:15

Парк со всех точек обзора

«Третья серия» темы про постройку второй очереди торгового центра в Воскресенске полноценно знакомит читателей с точкой зрения инвестора и застройщика, а также подводит предварительные итоги работы Общественной палаты по этому вопросу.
 
Как и обещал, я воспользовался приглашением генерального директора ООО «ЛидерСтрой» Олега Киселева и посетил офис компании, где на мои вопросы ответили сам Олег Николаевич и представитель ООО «ПромСтройКонсалтинг», управляющей компании торгового центра, Елена Лукьянова. Заместитель генерального директора ООО «ЛидерСтрой» по строительству Андрей Горюнов помог мне осуществить «привязку на местности» проекта фирмы, чтобы понять его предварительную 3D-проработку, уже знакомую вам по другим воскресенским СМИ. Свою позицию застройщик в тот же день разъяснял и на заседании Общественной палаты Воскресенского района, потому полезно будет осветить ее в начале статьи.
 
Экономика торгового комплекса и желания посетителей
 
– Елена Владимировна, начать придется все же с первой очереди комплекса, то есть с уже существующего ТЦ. Самые частые претензии к нему делятся на несколько частей: проект, не вписывающийся в архитектуру центральной площади города и отсутствие обещанного благоустройства парка после возведения ТЦ. Соответственно, заранее появляются аналогичные претензии к застройщику и по планируемой второй очереди ТЦ…
 
– Торговый комплекс выполнен по типовому проекту, как и большинство сооружений подобного назначения в Москве и Московской области. Может быть, его вид и был бы несколько другой, если бы город, привлекая инвестора, хоть чем-нибудь помог. Понимаете, мы заплатили за землю, в огромные деньги нам обошелся подвод коммуникаций, а город ничем не помог. Просто уже не хватило денег, чтобы усердствовать с фасадом. Немного об экономике комплекса. К примеру, фитнес-клуб по договору аренды платит нам 100 долларов за квадратный метр в год. Если убрать Н.Д.С. и налоги, то нам этих денег хватает только на эксплуатацию: обслуживание систем пожаротушения, кондиционирования и вентиляции, лифта. Практически, это социальное обременение. А фитнеса такого уровня по воскресенским ценам нет в ближайших городах!.. Вообще-то, изначально мы хотели строить здание в три этажа. Но администрация попросила добавить четвертый этаж, мотивируя это тем, что она планирует разместить там много офисов, даже определив нам арендную ставку, по которой мы должны будем их сдавать. В результате никаких офисов не получилось, и мы стали думать, что с этим четвертым этажом делать? Администрация рекомендовала разместить фитнес-клуб. Обязательным требованием был и  кинотеатр, который платит нам те же 100 долларов за квадратный метр. Как бы нас ни упрекали, что ТЦ окупился, как минимум, уже дважды, на самом деле мы имеем «длинные» вложения, и срок окупаемости у нас сейчас – 2018 год. Наверное, вторую очередь ТЦ мы бы еще долго не стали строить, хотя она изначально и планировалась. Но возник дефицит площадей. По опросам посетителей ТЦ мы узнали, что не хватает магазина спорттоваров, товаров для дома, того же «МакДоналдса»…
 
– Вернемся к внешнему виду комплекса…
 
– Он, конечно, мог бы быть другим, если бы мы не понесли таких колоссальных затрат, в частности, на подключение коммуникаций. Если не нравится внешний вид, то горожане, посещающие наш ТЦ – несомненно, тоже общественность, а они всем вполне довольны. Кроме того, что им не хватает определенных торговых площадей под их запросы.
 
Олег Киселев приносит копию инвестиционного контракта. Читаю пункт 5.1.1.: «Администрация обязуется: в течение 30 дней со дня заключения Контракта разработать и согласовать с Инвестором техническое задание на благоустройство парковой зоны города Воскресенска с общей сметной стоимостью 10 000 000 рублей». И пункт 5.1.4.: «Администрация обязуется принимать меры, направленные на обеспечение на момент ввода объекта в эксплуатацию наличия необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях…».
 
– Технического задания мы от прошлой администрации так и не получили, - говорит Олег Киселев. – Что-то у них не сложилось, так как это техзадание надо было согласовывать с федеральными структурами: в самом парке без их санкции мы ничего сделать не можем. Более того, все действия по подключению энергомощностей ООО «ЛидерСтрой» выполнил исключительно за свой счет… Между тем, по инвестконтракту 10 миллионов мы выплатили на указанный нам счет, компенсационное озеленение взамен вырубленных деревьев также оплатили, перечислив МУП «СКХ» около 200 тысяч рублей за каждое срубленное нами дерево. Почему новые деревья высадили не в парке, а там, где городу тогда показалось нужнее – вопрос не к нам…
 
– Олег Николаевич, внесите ясность: часто вспоминаемые воскресенцами «красивые картинки», размещенные на объекте в момент строительства – ваши? Первоначально там был и торговый центр несколько иного вида, вполне вписывающийся в исторический ансамбль площади Ленина, и схема благоустройства парка со множеством объектов… Первая часть вышла «не такой», второй – не было вообще.
 
– «Картинки» были наши. Почему не сложилось с первым вариантом фасада, мы уже объяснили. А благоустройство парка… Мы уплатили деньги на него, и на эти деньги город должен был нанять лицензированную организацию, которая бы работала на федеральной территории парка.
 
– Ну почему «ЛидерСтрой» все-таки и вторую очередь намерен строить в центре Воскресенска? Чем вам, например, то же «фединское поле» не подходит?
 
– За коммуникации уже заплачены огромные деньги. И второй раз на этот шаг, да еще в другом месте, никто не пойдет. И потом, у нас порядка 10 тысяч посетителей в сутки в будни, 15 тысяч – в выходные. И все они говорят: «Какое «фединское поле?!» Мы хотим, чтобы все было в шаговой доступности, рядом, а не в другом конце города…» Земля же в собственности, но она «простаивает» не первый год. При том, что эта территория, согласно заключению, не является парком. Если бы здесь был исторический парк, мы бы, наверное, вообще не стали строиться.
 
– Но де-факто для народа эта часть города – парк, они к этому привыкли, что бы там ни было по документам. Естественно, это касается и территории под вторую очередь комплекса.
 
– Поэтому мы и пошли на такой проект: за счет инвестора сделать на земле, находящейся в собственности инвестора, красивый вход в парк и перед ним пешеходную аллею с двумя рядами деревьев и клумбами. Деревьев вдоль нее будет высажено даже больше, чем вырубят под вторую очередь ТЦ слева от нового входа в парк.
 
– И ООО «ЛидерСтрой», и горожане один раз «наступили на грабли»: был некий красивый проект, но Воскресенск не получил его. Не постигнет ли планируемую вторую очередь с новой «красивой картинкой» та же участь?
 
– Мы прекрасно понимаем, что, если бы все было сделано, как планировали по упомянутому вами проекту, то многих вопросов к ООО «ЛидерСтрой» и не появилось бы. Поэтому теперь мы намерены идти другим путем: просим включить проект в план развития центра города со всеми нашими предложениями. И от выполнения своих обязательств «отвертеться» потом ни одна сторона не сможет. Все действия мы намерены согласовывать с общественностью. К слову, инициатором встречи на сегодняшнем заседании Общественной палаты был тоже «ЛидерСтрой».
 
С помощью Андрея Горюнова «привязав к местности» не совсем понятное в плане перспективы изображение из предварительного проекта, я, кажется, понял, что планирует «ЛидерСтрой». Вот «Дельфин», вот нынешний вход в парк. Вход переносится подальше, на уровень металлического забора, ограничивающего владения «ЛидерСтроя». А до входа – красивая аллея, похожая на бульвар Гагарина…
 
Общественная палата: мнения и предложения
 
Первое впечатление: я попал на очередной тур местных выборов. На заседании районной Общественной палаты присутствовали почти все участвовавшие в предвыборной гонке персоны: избранный месяц назад градоначальник Александр Квардаков, а также представлявшие городской депутатский корпус Виталий Лащенов и Николай Фролов. Плюс, естественно, члены Палаты и пресса. Обсуждение предсказуемо было достаточно бурным, но во вполне корректных рамках.
 
Представители «ЛидерСтроя» изложили уже известную вам историю вопроса, особо обращая внимание на то, что территория под вторую очередь де-юре парком не является, по проекту зон охраны исторического памятника «Кривякино». Кстати, проект расположения зон охраны памятника истории, по интересному стечению обстоятельств, выполнялся по заказу и за деньги «ЛидерСтроя».
 
– Позиция администрации города неизменна: мы против строительства торгового центра на данном участке, - мэр Воскресенска Александр Квардаков выражался лаконично, но жестко. – Участок действительно находится в собственности «ЛидерСтроя». Застройщик обратился в Арбитражный суд. Чтобы не получить решение суда, понудившего бы нас выдать застройщику весь пакет документов, мы пошли по другому пути: выдать им постановление о разрешении разрабатывать проект планировки территории. Потом все это будет обсуждаться на Общественной палате, на градостроительном совете, в Совете депутатов и на публичных слушаниях. К сведению присутствующих добавлю: председателем Общественной палаты направлено заявление в прокуратуру на предмет выяснения законности действий первого заместителя главы города Валерия Болдина по вынесению им известного вам постановления. И еще. В декабре, если не случится какого-нибудь форс-мажора, Совет депутатов будет рассматривать согласованный генплан города. В нем и участок парка, и участок Новлянской набережной обозначены как рекреационная зона Р1. Со своей стороны предвижу многочисленные судебные разбирательства.
 
– Я солидарен с администрацией города и категорически против застройки, – отметил депутат горсовета Виталий Лащенов. – Пусть даже зеленые насаждения на данном участке формально и не являются парком, но это все-таки деревья в достаточно большом количестве, и очень не хотелось, чтобы они были вырублены, а на этом месте появился очередной торговый центр. Обеспеченность торговыми точками на душу населения у нас в городе и так высока. Кроме того, я считаю, что даже у существующего ТЦ мало машиномест на парковке, а дополнительные торговые площади только ухудшат эту ситуацию. Опять же, непонятно, каким образом размещаемый объект будет относиться к городской инфраструктуре. Выход из ситуации: не строить, а размежевать участок на две части: та, где находится трансформаторная подстанция – с целью увеличения емкости парковки, и участок зеленых насаждений. В дальнейшем предлагаю выделить «ЛидерСтрою» альтернативный участок, без зеленых насаждений, для возведения их объекта.
 
Пока Общественная палата создала рабочую группу, которая, со своей стороны, продолжит стараться урегулировать вопрос ко всеобщему благу. Ждем продолжения.
 

Юрий Белимов
Фото автора
 

{typography quote_design}


по теме:

Парк в правовом поле

Страдания по парку и около него



{/typography}
Прочитано 2642 раз
Похимичим