Пятница, 19 октября 2012 09:29

Берег надежды

Вокруг «Новлянской Ривьеры» копья ломаются уже второй год. Так и хочется написать – «печально известной». Однако нашумевший проект застройки набережной реки Москвы вдоль улицы Новлянской многоэтажным жилым комплексом не является печально известным. Он, по существу, неизвестный. В том смысле, что неизвестно, какой он будет, и будет ли вообще. Да и нужен ли там жилой комплекс?
 
Картина маслом
 
Предыстория проблемы нашим читателям известна. В марте прошлого года московское ООО «Новлянская ривьера» было признано победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 29009 кв. м, расположенного на улице Новлянской с кадастровым номером 50:29:0060210:401. Цена вопроса составила 3 990 000 рублей аренды в год (на 3 года, с 30 марта 2011 г.), а видом разрешенного использования земельного участка значилось «для строительства трех четырехэтажных домов». Соответствующий договор был заключен 7 апреля 2011 года. В августе прошлого года представители будущего застройщика вынесли свои планы на рассмотрение городского Совета депутатов. При этом на публичных слушаниях по проекту генплана г.п. Воскресенска, прошедших до этого, жители Новлянского микрорайона упорно выступали против застройки набережной. Правда, посетили упомянутые слушания весьма немногие. Но посетившие – были единодушны. Единственным голосом «за» был голос представителя застройщиков. В Новлянском прошел и митинг, организованный КПРФ и посвященный теме «Ривьеры», собирались подписи против строительства. Впрочем, митингующие традиционно сильно увлеклись общеполитическими вопросами. Но сути дела это не меняет.
 
На августовском заседании горсовета «Новлянскую ривьеру» встретили не столь единодушно отрицательно. Но и не с распростертыми объятиями. Ведь в «гражданской жизни» у наших депутатов различные специальности. Так вот, инженеры вспомнили о возможном увеличении нагрузки на городские коммуникации и выразили сомнения, что оные такой масштабный проект потянут. Общественность, в лице группы «Воскресенск-Центр» опасалась, что жилой комплекс мгновенно приобретет характер элитного, следствием чего станет огораживание берега реки под «Ривьерой» и фактическая потеря населением микрорайона любимого места отдыха. Места, мягко говоря, не благоустроенного, но все же… С другой стороны, многие признали, что проект очень красивый. Да что там! Архитектор Сергей Непомнящий, бюро которого является автором сего великолепия, рисовал (и потом активно отстаивал в дебатах на местных интернет-сайтах) завораживающие картины. Правда, три 4-этажных дома волшебным образом превратились в девять 7-этажных. Но тут были и поквартирное отопление газом, и специальные теплогенераторные зоны, и благоустройство набережной с размещением в ней торговых объектов, и облагораживание прогулочной зоны от конца жилого комплекса до храма Иоанна Златоуста и пешеходного моста… Общественность не верила. Прямо ни на йоту. Вот так относятся у нас к новым инициативам. Честно говоря, есть от чего. Сомнительная градостроительная политика прошлого руководства Воскресенска заставляет дуть на воду, обжегшись на молоке.
 
Не причисляя самонадеянно себя к широкой общественности, выскажу свое мнение: тогда мне проект «Новлянской ривьеры» скорее понравился. Потому что реально революционным он был для нашего города. «Лицо» Новлянского микрорайона, один из классических воскресенских видов с пешеходного моста, обещал реально преобразиться, и, судя по картинкам, радикальным образом. Но и вопросов проект оставил немало. Скажем так, представителям застройщика не удалось до конца убедить как депутатов, так и прочих зрителей презентации. А у активистов из «Воскресенск-Центра» представленные «картины маслом» вообще вызывали боевой раж.
 
Картина временем
 
Медленно прошел год с лишним. А воз и ныне черт знает где, словно застрял у некогда существовавшего в Новлянском лодочного перевоза через Москву-реку. В своем интервью «Куйбышевцу» в марте этого года Валерий Болдин, тогда исполнявший обязанности главы Воскресенска, сказал, что судьбу «Ривьеры» в конце концов будут решать сами жители. Кроме того, по словам Валерия Викторовича, «Инвесторы как минимум трижды просили провести публичные слушания. Но до предоставления абсолютно полного набора документов им было отказано. Необходимы заключения по архитектурным, культурным, экологическим аспектам и т.п… Публичные слушания возможны только при наличии всех требуемых администрацией документов, чтобы воскресенцы получили исчерпывающую информацию о задуманном проекте». Речь, прежде всего, о геологическом исследовании берега: может быть, там вообще нельзя строить? Опасения небеспочвенны.
 
Не добившись вынесения вопроса на публичные слушания, исход которых лично для меня вполне предсказуем, инвесторы как минимум дважды хотели обсудить свои перспективы на заседании Общественной палаты весной-летом этого года. И оба раза в последний момент инициировали отмену рассмотрения своего вопроса. Между тем, члены районной Общественной палаты – тоже профессионалы из самых разных отраслей, и у них тоже вопросов накопилось много, еще с прошлого года, когда архитектор Непомнящий побывал и у них в гостях. А геологического исследования так и нет… «Воскресенск-Центр» требует обустроить на берегу парковую зону. В пыли городских архивов нашелся еще времен светлой памяти Николая Докторова план развития северо-запада Воскресенска, который претворял в жизнь как сам Николай Иванович, так и продолжатель его дела Николай Хрипунов. В плане берег под застройку не отводится. Более того, как вспоминает вдова Хрипунова Эмилия Александровна, Николай Федорович в свое время уже занимался чуть ли не подбором растений для будущей парковой зоны в Новлянском. Но завершить начатое, увы, не успел…
 
Между делом множились слухи из стана инвесторов. Осознавая, что это всего лишь слухи, воспользуемся словом «якобы». Якобы, сначала возведут первую очередь жилого комплекса, а там посмотрят, как оно «пойдет». Повторюсь – «якобы». Которое мне сильно так не нравится. Потому как если «не пойдет», то и о набережной с инфраструктурой, и о пешеходной зоне до храма можно забыть. Да и о красоте нового вида Новлянского с пешеходного моста – тоже. И потом: не забываем, что воскресенцам никто до сих пор авторитетно не объяснил: а вообще строить там можно? Тем более, не доказал, что нужно.
 
Картина кодексом
 
И тут в действие вступил Его Величество Закон. В лице Воскресенской городской прокуратуры, поддержанной заместителем прокурора Московской области. 11 июля сего года областной Арбитражный суд принял к производству исковое заявление заместителя прокурора Московской области к администрации Воскресенского района о признании недействительным договора аренды от 7 апреля 2011 года и применении последствий недействительности сделки. То есть, того самого договора, на основании которого ООО «Новлянская ривьера» арендует земельный участок. Особо отметим, что речь идет о договоре, где фигурировало строительство трех четырехэтажек. А ныне на кону «Ривьеры» - уже девять семиэтажек. Оснований для иска море: говоря не юридическим, а простым языком, действующим генеральным планом не предусмотрена застройка спорной территории, разрешение на строительство администрацией городского поселения не выдавалось, с населением проект не обсуждался, и много чего еще. Итог: «нарушены права публично-правового образования – городского поселения Воскресенск».
 
Кстати, городская администрация участвует в процессе как третья сторона. И пока исковые требования не признала. Логично объясняя это тем, что у судебного процесса есть своя логика и свои нормы, и необходимо сначала официальным путем затребовать необходимую аукционную документацию в администрации района. Единственный раз побывав в суде, да и то в районном, я согласен, что «это ж-ж-ж неспроста» - в юридических делах сам черт ногу сломит. Но позиция-то? Если городу важны интересы жителей Новлянского и не нужна застройка берега  - надо что-то делать, и оперативно. При этом варианта «выкупить обратно у застройщиков территорию, возместив им все уже понесенные затраты» городской бюджет, похоже, не сдюжит…
 
Картина абстрактная
 
Так что же? Глава Воскресенского района Александр Калинников, выражая свои мысли по поводу Новлянского берега, был категоричен: «Там будет парк!» Хорошо. Но как бы для начала и суд, наверное, желательно выиграть, и город на чрезмерные деньги не «поставить». У «Воскресенск-Центра» уже и предварительные наметки по проекту парковой зоны есть, но пока нет стопроцентного понимания, кто будет финансировать реализацию хороших планов и из какого источника. А любимое место отдыха в виде не смертельно, но достаточно неухоженного берега остается. А конечного и обоснованного понимания по его использованию – нет. Я – за красоту. Нельзя строить красивые дома, потому что они могут «сползти в реку» – пусть будет красивый парк. Он точно никуда не сползет. И есть надежда, что Новлянский микрорайон украсит не хуже, а, может, и лучше элитных новостроек. Так сколько же ждать итогового решения? Очередное судебное заседание, совершенно точно – не последнее, 22 октября. Простите за эмоции, но время-то течет…
 

Юрий Белимов

Прочитано 2040 раз
Какие вопросы экологии Вас волнуют больше всего?